-  Phòng hơn là chữa

      Giải pháp hiệu quả nhất luôn luôn là phòng tránh trước khi để hiện tượng thấm xảy ra rồi mới tìm nguyên nhân và giải pháp. Phong tránh giúp gia chủ chủ động hơn bằng các giải pháp đi trước như giải pháp kiến trúc và sử dụng vật liệu hợp lý. Việc chống thấm về cơ bản là ngăn nguồn nước thẩm thấu – có nghĩa là hạn chế các vết nứt trên bề mặt. Cụ thể là:

• Nghiên cứu kỹ địa chất công trình, các yếu tố thủy văn liên quan để có giải pháp chống thấm tốt cho móng, tầng hầm, chân tường.

• Thiết kế mái phù hợp với kiến trúc và khí hậu địa phương, đảm bảo hướng phân thủy và độ dốc thoát nước mưa, tránh tạo ra những khu vực dễ bị đọng nước. Với công trình mái bằng, phải đảm bảo độ dốc tối thiểu là 3%.

• Phân khu chức năng liên quan tới nước ( vệ sinh ) khoa học, không cho hệ thống cấp – thoát nước đi vòng, đi xa để chống thấm và dễ dàng sửa chữa khi có sự cố.

• Đánh dốc đủ ( 2-3% ) và đúng hướng cho các sàn vệ sinh, các sàn chịu nước như sân thượng, ban công, lô gia. Thiết kế vị trí ga thu hợp lý.

• Bảo vệ kết cấu mái cố định ( mái bê tông ), tránh tác động trực tiếp của mưa nắng bằng các giải pháp như: Lợp/ dán ngói ( với mái dốc ), kê tấm đan, phủ mái tôn, tấm bao che nhẹ ( với mái bằng ). Việc được che phủ này giúp mái bê tông tránh bị co ngót, xuất hiện vết nứt.

• Bảo vệ kết cấu bao che ( tường ) – đặc biệt là tường hướng đông – tây chịu nắng nhiều dễ bị nứt bằng cách dùng hệ thống chắn nắng, cây xanh… để chống thấm. Không nên xây tường mỏng, dễ bị nứt, sử dụng đúng loại gạch cho các khối xây.

• Thực hiện đúng quy trình kỹ thuật khi thi công: Sử dụng đúng mác bê tông, mác vữa; dỡ cốp pha khi bê tông đủ tuổi ( tránh gây võng, nứt, biến dạng kết cấu ); ngâm nước xi măng theo quy phạm với sàn bê tông. Những nơi sử dụng phụ gia chống thấm phải thực hiện theo quy cách và tỷ lệ của nhà sản xuất.

-  Các giải pháp chống thấm hóa – vật liệu

      Khi chẳng may để xảy ra hiện tượng thấm, nhận biết đúng nguyên nhân và vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu, sau đó mới là chọn giải pháp thích hợp. Tuy nhiên, việc chống thấm về cơ bản phải thực hiện ngay từ khi thi công công trình.

      Phần lớn nguyên nhân thấm xuất phát từ sự rò rỉ đường ống cấp thoát – đặc biệt là thấm trong công trình. Vì vậy việc xử lý tận gốc nguyên nhân mới chính là vấn đề chứ không phải xử lý cho các khu vực tường bị thấm. Trong trường hợp chắc chắn không phải do hở đường ống (thấm sàn vệ sinh, thấm từ bể, thấm tường…) thì tuỳ từng trường hợp mà sử dụng các phương pháp và chất chống thấm phù hợp.

      Hiện nay, có rất nhiều các loại phụ gia, chất chống thấm, nhưng có thể chia cơ bản thành hai nhóm chính sau đây:

• Chất chống thấm vô cơ: Thường có nguồn gốc từ silicat.

 Nguyên lý hoạt động là dung dịch chống thấm sẽ thấm sâu, tương tác với khối bê tông, trám vào các lỗ rỗng, mao mạch trong khối bê tông để ngăn nước.

• Chất chống thấm hữu cơ: Thường có nguồn gốc từ bitum và polymer.

 Nguyên lý hoạt động là dung dịch là được phủ lên bề mặt, khi khô tạo thành lớp màng trên bề mặt cần chống thấm. Lớp màng này cho phép co dãn ở mức độ nhất định. Tuy nhiên màng chống thấm này sẽ bị lão hoá theo thời gian.